Deal-Analyse

Sonstiges in Riedstadt

Verkehrswert 33.176 € · Hessen

A74/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 35.565 € · 10 m² (geschätzt)

−34.7% ggü. Marktwert6,7 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %80/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %62/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %76/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)23.223 €

Grunderwerbsteuer (6 %)1.393 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)116 €

Grundbuchkosten116 €

Gesamt-Nebenkosten1.625 € · 7,0 %

Gesamtinvestition24.848 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)4.970 €

Darlehensbetrag19.879 €

Monatliche Rate91 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt11.828 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)130 €

Verwaltung (20 %)− 26 €

Instandhaltung− 10 €

Kreditrate− 91 €

Netto-Cashflow+3 €(+36 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,7 %

Netto-Mietrendite4,5 %

Eigenkapitalrendite0,7 %

Cash-on-Cash0,7 %

Kaufpreisfaktor14,9×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.318 €

Ø Preis/m² (Hessen)4.500 €

Differenz-26,3 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)13 €

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