Deal-Analyse

Sonstiges in Rauschenberg

Verkehrswert 113.600 € · Hessen

C49/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 104.512 € · 41 m² (geschätzt)

−23.9% ggü. Marktwert5,8 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %62/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %53/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %0/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)79.520 €

Grunderwerbsteuer (6 %)4.771 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)398 €

Grundbuchkosten398 €

Gesamt-Nebenkosten5.567 € · 7,0 %

Gesamtinvestition85.087 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)17.017 €

Darlehensbetrag68.070 €

Monatliche Rate312 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt40.501 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)385 €

Verwaltung (20 %)− 77 €

Instandhaltung− 41 €

Kreditrate− 312 €

Netto-Cashflow−45 €(−540 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,8 %

Netto-Mietrendite3,8 %

Eigenkapitalrendite-3,2 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor17,2×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.800 €

Ø Preis/m² (Hessen)2.800 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9,5 €

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