Deal-Analyse

Sonstiges in Nauheim

Verkehrswert 1.437.750 € · Hessen

C49/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 1.426.504 € · 140 m² (geschätzt)

−29.4% ggü. Marktwert2,2 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %71/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %17/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %36/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)1.006.425 €

Grunderwerbsteuer (6 %)60.385 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)5.032 €

Grundbuchkosten5.032 €

Gesamt-Nebenkosten70.449 € · 7,0 %

Gesamtinvestition1.076.874 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)215.375 €

Darlehensbetrag861.499 €

Monatliche Rate3.949 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt512.592 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.820 €

Verwaltung (20 %)− 364 €

Instandhaltung− 140 €

Kreditrate− 3.949 €

Netto-Cashflow−2.633 €(−31.596 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite2,2 %

Netto-Mietrendite1,5 %

Eigenkapitalrendite-14,7 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor46,1×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)10.270 €

Ø Preis/m² (Hessen)4.500 €

Differenz+128,2 % · Deutlich über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)13 €

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