Deal-Analyse

Sonstiges, siehe Beschreibung - ehem. Brauerreiunternehmen in Mitwitz

Verkehrswert 4.609.799 € · Bayern

C53/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 4.840.289 € · 140 m² (geschätzt)

−33.3% ggü. Marktwert0,6 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %77/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %5/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %65/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %75/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)3.226.859 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %)112.940 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)16.134 €

Grundbuchkosten16.134 €

Gesamt-Nebenkosten145.208 € · 4,5 %

Gesamtinvestition3.372.067 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)674.413 €

Darlehensbetrag2.697.654 €

Monatliche Rate12.364 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt1.605.104 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.680 €

Verwaltung (20 %)− 336 €

Instandhaltung− 140 €

Kreditrate− 12.364 €

Netto-Cashflow−11.160 €(−133.920 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,6 %

Netto-Mietrendite0,4 %

Eigenkapitalrendite-19,9 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor160,1×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)32.927 €

Ø Preis/m² (Bayern)4.200 €

Differenz+684 % · Deutlich über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12 €

Alle Termine als PDF-Kalender

Versteigerungstermine deines Bundeslandes — gebündelt, druckbar, mit Vorbereitungs-Checkliste.

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Verkehrswert 4.609.799 € · Bayern

C53/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 4.840.289 € · 140 m² (geschätzt)

−33.3% ggü. Marktwert0,6 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %77/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %5/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %65/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %75/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)3.226.859 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %)112.940 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)16.134 €

Grundbuchkosten16.134 €

Gesamt-Nebenkosten145.208 € · 4,5 %

Gesamtinvestition3.372.067 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)674.413 €

Darlehensbetrag2.697.654 €

Monatliche Rate12.364 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt1.605.104 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.680 €

Verwaltung (20 %)− 336 €

Instandhaltung− 140 €

Kreditrate− 12.364 €

Netto-Cashflow−11.160 €(−133.920 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,6 %

Netto-Mietrendite0,4 %

Eigenkapitalrendite-19,9 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor160,1×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)32.927 €

Ø Preis/m² (Bayern)4.200 €

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