Deal-Analyse

Sonstiges in Lohsa

Verkehrswert 1.700 € · Sachsen

A78/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 1.734 € · 10 m² (geschätzt)

−31.4% ggü. Marktwert80,7 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %74/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %100/100 · Hervorragend

Lage 20 %50/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)1.190 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %)65 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten6 €

Gesamt-Nebenkosten171 € · 14,4 %

Gesamtinvestition1.361 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)272 €

Darlehensbetrag1.089 €

Monatliche Rate5 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt648 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)80 €

Verwaltung (20 %)− 16 €

Instandhaltung− 10 €

Kreditrate− 5 €

Netto-Cashflow+49 €(+588 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite80,7 %

Netto-Mietrendite47,6 %

Eigenkapitalrendite216,2 %

Cash-on-Cash216,2 %

Kaufpreisfaktor1,2×

Break-Even6 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)170 €

Ø Preis/m² (Sachsen)2.200 €

Differenz-92,3 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €

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