Deal-Analyse

Sonstiges, Handel und Dienstleistung in Klostermansfeld

Verkehrswert 75.000 € · Sachsen-Anhalt

C52/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 69.000 € · 42 m² (geschätzt)

−23.9% ggü. Marktwert6,7 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %62/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %62/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %0/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)52.500 €

Grunderwerbsteuer (5 %)2.625 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)263 €

Grundbuchkosten263 €

Gesamt-Nebenkosten3.151 € · 6,0 %

Gesamtinvestition55.651 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)11.130 €

Darlehensbetrag44.521 €

Monatliche Rate204 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt26.490 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)292 €

Verwaltung (20 %)− 58 €

Instandhaltung− 42 €

Kreditrate− 204 €

Netto-Cashflow−12 €(−149 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,7 %

Netto-Mietrendite4,1 %

Eigenkapitalrendite-1,3 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor15×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.800 €

Ø Preis/m² (Sachsen-Anhalt)1.800 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7 €

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