Deal-Analyse

Sonstiges in Klipphausen

Verkehrswert 4.500 € · Sachsen

A73/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 4.439 € · 10 m² (geschätzt)

−29% ggü. Marktwert34,3 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %70/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %100/100 · Hervorragend

Lage 20 %33/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)3.150 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %)173 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten16 €

Gesamt-Nebenkosten289 € · 9,2 %

Gesamtinvestition3.439 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)688 €

Darlehensbetrag2.751 €

Monatliche Rate13 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt1.637 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)90 €

Verwaltung (20 %)− 18 €

Instandhaltung− 10 €

Kreditrate− 13 €

Netto-Cashflow+49 €(+588 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite34,3 %

Netto-Mietrendite21,6 %

Eigenkapitalrendite85,5 %

Cash-on-Cash85,5 %

Kaufpreisfaktor2,9×

Break-Even15 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)450 €

Ø Preis/m² (Sachsen)2.800 €

Differenz-83,9 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9 €

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