Deal-Analyse

Sonstiges, bebaute Grünfläche im Außenbereich in Ketzin/Havel

Verkehrswert 124.500 € · Brandenburg

C52/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 119.217 € · 26 m² (geschätzt)

−26.9% ggü. Marktwert4,8 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %66/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %43/100 · Solide Rendite

Lage 20 %19/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)87.150 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)5.665 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)436 €

Grundbuchkosten436 €

Gesamt-Nebenkosten6.537 € · 7,5 %

Gesamtinvestition93.687 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)18.737 €

Darlehensbetrag74.950 €

Monatliche Rate344 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt44.595 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)350 €

Verwaltung (20 %)− 70 €

Instandhaltung− 26 €

Kreditrate− 344 €

Netto-Cashflow−90 €(−1.080 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,8 %

Netto-Mietrendite3,3 %

Eigenkapitalrendite-5,8 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor20,8×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.800 €

Ø Preis/m² (Brandenburg)4.800 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)13,5 €

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