Deal-Analyse

Sonstiges in Kelsterbach

Verkehrswert 4.100.000 € · Hessen

B56/100

Gut

Geschätzter Marktwert 4.352.479 € · 140 m² (geschätzt)

−34.1% ggü. Marktwert0,8 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %78/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %6/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %71/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)2.870.000 €

Grunderwerbsteuer (6 %)172.200 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)14.350 €

Grundbuchkosten14.350 €

Gesamt-Nebenkosten200.900 € · 7,0 %

Gesamtinvestition3.070.900 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)614.180 €

Darlehensbetrag2.456.720 €

Monatliche Rate11.260 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt1.461.748 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.890 €

Verwaltung (20 %)− 378 €

Instandhaltung− 140 €

Kreditrate− 11.260 €

Netto-Cashflow−9.888 €(−118.656 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,8 %

Netto-Mietrendite0,5 %

Eigenkapitalrendite-19,3 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor126,5×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)29.286 €

Ø Preis/m² (Hessen)4.800 €

Differenz+510,1 % · Deutlich über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)13,5 €

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