Deal-Analyse

Sonstiges in Karlshafen

Verkehrswert 135.000 € · Hessen

C51/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 124.200 € · 61 m² (geschätzt)

−23.9% ggü. Marktwert6,6 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %62/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %61/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %0/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)94.500 €

Grunderwerbsteuer (6 %)5.670 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)473 €

Grundbuchkosten473 €

Gesamt-Nebenkosten6.616 € · 7,0 %

Gesamtinvestition101.116 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)20.223 €

Darlehensbetrag80.893 €

Monatliche Rate371 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt48.131 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)519 €

Verwaltung (20 %)− 104 €

Instandhaltung− 61 €

Kreditrate− 371 €

Netto-Cashflow−17 €(−202 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,6 %

Netto-Mietrendite4,2 %

Eigenkapitalrendite-1,0 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor15,2×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.213 €

Ø Preis/m² (Hessen)2.200 €

Differenz+0,6 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8,5 €

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