Deal-Analyse

Sonstiges in Jork-Königreich

Verkehrswert 10.600 € · Niedersachsen

A84/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 11.300 € · 10 m² (geschätzt)

−34.3% ggü. Marktwert19,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %79/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %99/100 · Hervorragend

Lage 20 %73/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)7.420 €

Grunderwerbsteuer (5 %)371 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten37 €

Gesamt-Nebenkosten508 € · 6,8 %

Gesamtinvestition7.928 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)1.586 €

Darlehensbetrag6.342 €

Monatliche Rate29 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt3.774 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)120 €

Verwaltung (20 %)− 24 €

Instandhaltung− 10 €

Kreditrate− 29 €

Netto-Cashflow+57 €(+684 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite19,4 %

Netto-Mietrendite13,0 %

Eigenkapitalrendite43,1 %

Cash-on-Cash43,1 %

Kaufpreisfaktor5,2×

Break-Even28 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.060 €

Ø Preis/m² (Niedersachsen)4.200 €

Differenz-74,8 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12 €

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