Deal-Analyse

Sonstiges in Ilsede

Verkehrswert 212.000 € · Niedersachsen

B58/100

Gut

Geschätzter Marktwert 206.230 € · 96 m² (geschätzt)

−28% ggü. Marktwert6,2 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %68/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %57/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %26/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)148.400 €

Grunderwerbsteuer (5 %)7.420 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)742 €

Grundbuchkosten742 €

Gesamt-Nebenkosten8.904 € · 6,0 %

Gesamtinvestition157.304 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)31.461 €

Darlehensbetrag125.843 €

Monatliche Rate577 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt74.877 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)768 €

Verwaltung (20 %)− 154 €

Instandhaltung− 96 €

Kreditrate− 577 €

Netto-Cashflow−59 €(−703 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,2 %

Netto-Mietrendite4,0 %

Eigenkapitalrendite-2,2 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor16,1×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.208 €

Ø Preis/m² (Niedersachsen)2.200 €

Differenz+0,4 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €

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