Deal-Analyse

Sonstiges in Görlitz

Verkehrswert 12.000 € · Sachsen

B59/100

Gut

Geschätzter Marktwert 11.040 € · 10 m² (geschätzt)

−23.9% ggü. Marktwert11,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %62/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %88/100 · Hervorragend

Lage 20 %0/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)8.400 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %)462 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten42 €

Gesamt-Nebenkosten604 € · 7,2 %

Gesamtinvestition9.004 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)1.801 €

Darlehensbetrag7.203 €

Monatliche Rate33 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt4.286 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)80 €

Verwaltung (20 %)− 16 €

Instandhaltung− 10 €

Kreditrate− 33 €

Netto-Cashflow+21 €(+252 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite11,4 %

Netto-Mietrendite7,2 %

Eigenkapitalrendite14,0 %

Cash-on-Cash14,0 %

Kaufpreisfaktor8,8×

Break-Even86 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.200 €

Ø Preis/m² (Sachsen)2.200 €

Differenz-45,5 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €

Alle Termine als PDF-Kalender

Versteigerungstermine deines Bundeslandes — gebündelt, druckbar, mit Vorbereitungs-Checkliste.

Kalender bestellen