Deal-Analyse

Sonstiges in Fischbach (bei Dahn)

Verkehrswert 287.300 € · Rheinland-Pfalz

B64/100

Gut

Geschätzter Marktwert 288.449 € · 140 m² (geschätzt)

−30.3% ggü. Marktwert6,7 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %72/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %62/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %42/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)201.110 €

Grunderwerbsteuer (5 %)10.056 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.006 €

Grundbuchkosten1.006 €

Gesamt-Nebenkosten12.068 € · 6,0 %

Gesamtinvestition213.178 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)42.636 €

Darlehensbetrag170.542 €

Monatliche Rate782 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt101.473 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.120 €

Verwaltung (20 %)− 224 €

Instandhaltung− 140 €

Kreditrate− 782 €

Netto-Cashflow−26 €(−312 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,7 %

Netto-Mietrendite4,3 %

Eigenkapitalrendite-0,7 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor15×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.052 €

Ø Preis/m² (Rheinland-Pfalz)2.000 €

Differenz+2,6 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €

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