Deal-Analyse

Sonstiges, Kfz-Stellplatz (Tiefgarage) in Darmstadt

Verkehrswert 15.000 € · Hessen

A71/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 16.080 € · 10 m² (geschätzt)

−34.7% ggü. Marktwert5,7 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %80/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %52/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %76/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)10.500 €

Grunderwerbsteuer (6 %)630 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten53 €

Gesamt-Nebenkosten783 € · 7,5 %

Gesamtinvestition11.283 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)2.257 €

Darlehensbetrag9.026 €

Monatliche Rate41 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt5.371 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)50 €

Verwaltung (20 %)− 10 €

Instandhaltung− 10 €

Kreditrate− 41 €

Netto-Cashflow−11 €(−132 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,7 %

Netto-Mietrendite3,2 %

Eigenkapitalrendite-5,8 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor17,5×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.500 €

Ø Preis/m² (Hessen)4.500 €

Differenz-66,7 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)13 €

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