Deal-Analyse

Sonstiges in Crinitz

Verkehrswert 15.000 € · Brandenburg

B57/100

Gut

Geschätzter Marktwert 13.800 € · 10 m² (geschätzt)

−23.9% ggü. Marktwert9,1 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %62/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %79/100 · Hervorragend

Lage 20 %0/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)10.500 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)683 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten53 €

Gesamt-Nebenkosten836 € · 8,0 %

Gesamtinvestition11.336 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)2.267 €

Darlehensbetrag9.069 €

Monatliche Rate42 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt5.396 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)80 €

Verwaltung (20 %)− 16 €

Instandhaltung− 10 €

Kreditrate− 42 €

Netto-Cashflow+12 €(+144 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite9,1 %

Netto-Mietrendite5,7 %

Eigenkapitalrendite6,4 %

Cash-on-Cash6,4 %

Kaufpreisfaktor10,9×

Break-Even189 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.500 €

Ø Preis/m² (Brandenburg)2.200 €

Differenz-31,8 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €

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