Deal-Analyse

Sonstiges in Crailsheim

Verkehrswert 105.000 € · Baden-Wuerttemberg

B66/100

Gut

Geschätzter Marktwert 110.250 € · 30 m² (geschätzt)

−33.3% ggü. Marktwert5,1 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %77/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %46/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %65/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)73.500 €

Grunderwerbsteuer (5 %)3.675 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)368 €

Grundbuchkosten368 €

Gesamt-Nebenkosten4.411 € · 6,0 %

Gesamtinvestition77.911 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)15.582 €

Darlehensbetrag62.329 €

Monatliche Rate286 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt37.086 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)315 €

Verwaltung (20 %)− 63 €

Instandhaltung− 30 €

Kreditrate− 286 €

Netto-Cashflow−64 €(−768 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,1 %

Netto-Mietrendite3,4 %

Eigenkapitalrendite-4,9 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor19,4×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.500 €

Ø Preis/m² (Baden-Wuerttemberg)3.500 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)10,5 €

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