Deal-Analyse

Sonstiges in Braunfels

Verkehrswert 290.002 € · Hessen

C53/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 273.324 € · 104 m² (geschätzt)

−25.7% ggü. Marktwert5,8 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %65/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %53/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %11/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)203.001 €

Grunderwerbsteuer (6 %)12.180 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.015 €

Grundbuchkosten1.015 €

Gesamt-Nebenkosten14.210 € · 7,0 %

Gesamtinvestition217.211 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)43.442 €

Darlehensbetrag173.769 €

Monatliche Rate796 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt103.393 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)984 €

Verwaltung (20 %)− 197 €

Instandhaltung− 104 €

Kreditrate− 796 €

Netto-Cashflow−113 €(−1.354 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,8 %

Netto-Mietrendite3,8 %

Eigenkapitalrendite-3,1 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor17,2×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.800 €

Ø Preis/m² (Hessen)2.800 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9,5 €

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