Deal-Analyse

Sonstiges in Brachttal

Verkehrswert 294.001 € · Hessen

B68/100

Gut

Geschätzter Marktwert 311.641 € · 77 m² (geschätzt)

−34% ggü. Marktwert5,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %78/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %49/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %70/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)205.801 €

Grunderwerbsteuer (6 %)12.348 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.029 €

Grundbuchkosten1.029 €

Gesamt-Nebenkosten14.406 € · 7,0 %

Gesamtinvestition220.207 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)44.041 €

Darlehensbetrag176.165 €

Monatliche Rate807 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt104.818 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)924 €

Verwaltung (20 %)− 185 €

Instandhaltung− 77 €

Kreditrate− 807 €

Netto-Cashflow−145 €(−1.738 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,4 %

Netto-Mietrendite3,6 %

Eigenkapitalrendite-3,9 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor18,6×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.818 €

Ø Preis/m² (Hessen)3.800 €

Differenz+0,5 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12 €

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