Deal-Analyse

Sonstiges in Bodenteich

Verkehrswert 58.000 € · Niedersachsen

C51/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 53.360 € · 29 m² (geschätzt)

−23.9% ggü. Marktwert6,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %62/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %59/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %0/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)40.600 €

Grunderwerbsteuer (5 %)2.030 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)203 €

Grundbuchkosten203 €

Gesamt-Nebenkosten2.436 € · 6,0 %

Gesamtinvestition43.036 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)8.607 €

Darlehensbetrag34.429 €

Monatliche Rate158 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt20.485 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)218 €

Verwaltung (20 %)− 44 €

Instandhaltung− 29 €

Kreditrate− 158 €

Netto-Cashflow−13 €(−151 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,4 %

Netto-Mietrendite4,1 %

Eigenkapitalrendite-1,8 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor15,5×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.000 €

Ø Preis/m² (Niedersachsen)2.000 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7,5 €

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