Deal-Analyse

Sonstiges in Blankenburg

Verkehrswert 74.000 € · Sachsen-Anhalt

C48/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 68.080 € · 26 m² (geschätzt)

−23.9% ggü. Marktwert5,5 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %62/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %50/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %0/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)51.800 €

Grunderwerbsteuer (5 %)2.590 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)259 €

Grundbuchkosten259 €

Gesamt-Nebenkosten3.108 € · 6,0 %

Gesamtinvestition54.908 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)10.982 €

Darlehensbetrag43.926 €

Monatliche Rate201 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt26.136 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)238 €

Verwaltung (20 %)− 48 €

Instandhaltung− 26 €

Kreditrate− 201 €

Netto-Cashflow−37 €(−439 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,5 %

Netto-Mietrendite3,6 %

Eigenkapitalrendite-4,0 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor18,1×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.800 €

Ø Preis/m² (Sachsen-Anhalt)2.800 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9 €

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