Deal-Analyse

Sonstiges in Bischofsheim

Verkehrswert 775.000 € · Hessen

B64/100

Gut

Geschätzter Marktwert 817.014 € · 140 m² (geschätzt)

−33.6% ggü. Marktwert4,2 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %78/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %37/100 · Solide Rendite

Lage 20 %67/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)542.500 €

Grunderwerbsteuer (6 %)32.550 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)2.713 €

Grundbuchkosten2.713 €

Gesamt-Nebenkosten37.976 € · 7,0 %

Gesamtinvestition580.476 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)116.095 €

Darlehensbetrag464.381 €

Monatliche Rate2.128 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt276.307 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.890 €

Verwaltung (20 %)− 378 €

Instandhaltung− 140 €

Kreditrate− 2.128 €

Netto-Cashflow−756 €(−9.072 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,2 %

Netto-Mietrendite2,8 %

Eigenkapitalrendite-7,8 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor23,9×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)5.536 €

Ø Preis/m² (Hessen)4.800 €

Differenz+15,3 % · Über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)13,5 €

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