Deal-Analyse

Sonstiges, Laubengrundstück in Berlin

Verkehrswert 65.000 € · Berlin

C45/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 59.800 € · 39 m² (geschätzt)

−23.9% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %62/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %0/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)45.500 €

Grunderwerbsteuer (6 %)2.730 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)228 €

Grundbuchkosten228 €

Gesamt-Nebenkosten3.186 € · 7,0 %

Gesamtinvestition48.686 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)9.737 €

Darlehensbetrag38.949 €

Monatliche Rate179 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt23.175 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 39 €

Kreditrate− 179 €

Netto-Cashflow−218 €(−2.616 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-1,0 %

Eigenkapitalrendite-26,9 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.680 €

Ø Preis/m² (Berlin)1.680 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)13,5 €

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