Deal-Analyse

Sonstiges, Flugplatz, Ackerland in Bahnsdorf

Verkehrswert 12.600 € · Brandenburg

B68/100

Gut

Geschätzter Marktwert 12.474 € · 10 m² (geschätzt)

−29.3% ggü. Marktwert9,5 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %70/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %81/100 · Hervorragend

Lage 20 %35/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)8.820 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)573 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten44 €

Gesamt-Nebenkosten717 € · 8,1 %

Gesamtinvestition9.537 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)1.907 €

Darlehensbetrag7.630 €

Monatliche Rate35 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt4.540 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)70 €

Verwaltung (20 %)− 14 €

Instandhaltung− 10 €

Kreditrate− 35 €

Netto-Cashflow+11 €(+132 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite9,5 %

Netto-Mietrendite5,8 %

Eigenkapitalrendite6,9 %

Cash-on-Cash6,9 %

Kaufpreisfaktor10,5×

Break-Even174 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.260 €

Ø Preis/m² (Brandenburg)1.600 €

Differenz-21,2 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7 €

Alle Termine als PDF-Kalender

Versteigerungstermine deines Bundeslandes — gebündelt, druckbar, mit Vorbereitungs-Checkliste.

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B68/100

Gut

Geschätzter Marktwert 12.474 € · 10 m² (geschätzt)

−29.3% ggü. Marktwert9,5 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %70/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %81/100 · Hervorragend

Lage 20 %35/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)8.820 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)573 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten44 €

Gesamt-Nebenkosten717 € · 8,1 %

Gesamtinvestition9.537 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)1.907 €

Darlehensbetrag7.630 €

Monatliche Rate35 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt4.540 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)70 €

Verwaltung (20 %)− 14 €

Instandhaltung− 10 €

Kreditrate− 35 €

Netto-Cashflow+11 €(+132 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite9,5 %

Netto-Mietrendite5,8 %

Eigenkapitalrendite6,9 %

Cash-on-Cash6,9 %

Kaufpreisfaktor10,5×

Break-Even174 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.260 €

Ø Preis/m² (Brandenburg)1.600 €

Differenz-21,2 % · Deutlich unter Marktwert

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