Deal-Analyse

Sonstiges in Bad Soden-Salmünster

Verkehrswert 80.000 € · Hessen

B56/100

Gut

Geschätzter Marktwert 77.671 € · 21 m² (geschätzt)

−27.9% ggü. Marktwert5,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %68/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %49/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %25/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)56.000 €

Grunderwerbsteuer (6 %)3.360 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)280 €

Grundbuchkosten280 €

Gesamt-Nebenkosten3.920 € · 7,0 %

Gesamtinvestition59.920 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)11.984 €

Darlehensbetrag47.936 €

Monatliche Rate220 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt28.522 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)253 €

Verwaltung (20 %)− 51 €

Instandhaltung− 21 €

Kreditrate− 220 €

Netto-Cashflow−39 €(−463 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,4 %

Netto-Mietrendite3,6 %

Eigenkapitalrendite-3,9 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor18,4×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.800 €

Ø Preis/m² (Hessen)3.800 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12 €

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