Deal-Analyse

Sonstiges in Bad Liebenstein

Verkehrswert 65.000 € · Thüringen

B65/100

Gut

Geschätzter Marktwert 66.040 € · 30 m² (geschätzt)

−31.1% ggü. Marktwert6,2 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %74/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %57/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %48/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)45.500 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)2.958 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)228 €

Grundbuchkosten228 €

Gesamt-Nebenkosten3.414 € · 7,5 %

Gesamtinvestition48.914 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)9.783 €

Darlehensbetrag39.131 €

Monatliche Rate179 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt23.283 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)236 €

Verwaltung (20 %)− 47 €

Instandhaltung− 30 €

Kreditrate− 179 €

Netto-Cashflow−20 €(−242 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,2 %

Netto-Mietrendite3,9 %

Eigenkapitalrendite-2,5 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor16,1×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.200 €

Ø Preis/m² (Thüringen)2.200 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €

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