Deal-Analyse

Sonstiges in Bad Kissingen

Verkehrswert 542.000 € · Bayern

B68/100

Gut

Geschätzter Marktwert 574.520 € · 140 m² (geschätzt)

−34% ggü. Marktwert5,1 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %78/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %46/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %70/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)379.400 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %)13.279 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.897 €

Grundbuchkosten1.897 €

Gesamt-Nebenkosten17.073 € · 4,5 %

Gesamtinvestition396.473 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)79.295 €

Darlehensbetrag317.178 €

Monatliche Rate1.454 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt188.721 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.610 €

Verwaltung (20 %)− 322 €

Instandhaltung− 140 €

Kreditrate− 1.454 €

Netto-Cashflow−306 €(−3.672 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,1 %

Netto-Mietrendite3,5 %

Eigenkapitalrendite-4,6 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor19,6×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.871 €

Ø Preis/m² (Bayern)3.800 €

Differenz+1,9 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)11,5 €

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