Deal-Analyse

Sonstiges in Bad Homburg

Verkehrswert 1.980.000 € · Hessen

B59/100

Gut

Geschätzter Marktwert 2.125.577 € · 140 m² (geschätzt)

−34.8% ggü. Marktwert1,6 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %80/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %12/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %77/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)1.386.000 €

Grunderwerbsteuer (6 %)83.160 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)6.930 €

Grundbuchkosten6.930 €

Gesamt-Nebenkosten97.020 € · 7,0 %

Gesamtinvestition1.483.020 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)296.604 €

Darlehensbetrag1.186.416 €

Monatliche Rate5.438 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt705.918 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.890 €

Verwaltung (20 %)− 378 €

Instandhaltung− 140 €

Kreditrate− 5.438 €

Netto-Cashflow−4.066 €(−48.792 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite1,6 %

Netto-Mietrendite1,1 %

Eigenkapitalrendite-16,5 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor61,1×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)14.143 €

Ø Preis/m² (Hessen)4.800 €

Differenz+194,6 % · Deutlich über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)13,5 €

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