Deal-Analyse

Sonstiges in Bad Bentheim

Verkehrswert 660.000 € · Niedersachsen

C45/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 607.200 € · 140 m² (geschätzt)

−23.9% ggü. Marktwert4,5 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %62/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Solide Rendite

Lage 20 %0/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)462.000 €

Grunderwerbsteuer (5 %)23.100 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)2.310 €

Grundbuchkosten2.310 €

Gesamt-Nebenkosten27.720 € · 6,0 %

Gesamtinvestition489.720 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)97.944 €

Darlehensbetrag391.776 €

Monatliche Rate1.796 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt233.107 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.750 €

Verwaltung (20 %)− 350 €

Instandhaltung− 140 €

Kreditrate− 1.796 €

Netto-Cashflow−536 €(−6.432 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,5 %

Netto-Mietrendite3,1 %

Eigenkapitalrendite-6,6 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor22×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.714 €

Ø Preis/m² (Niedersachsen)4.200 €

Differenz+12,2 % · Über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12,5 €

Alle Termine als PDF-Kalender

Versteigerungstermine deines Bundeslandes — gebündelt, druckbar, mit Vorbereitungs-Checkliste.

Kalender bestellen