Deal-Analyse

Sonstiges in Aßlar

Verkehrswert 8.810 € · Hessen

A79/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 9.074 € · 10 m² (geschätzt)

−32% ggü. Marktwert18,5 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %75/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %98/100 · Hervorragend

Lage 20 %55/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)6.167 €

Grunderwerbsteuer (6 %)370 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten31 €

Gesamt-Nebenkosten501 € · 8,1 %

Gesamtinvestition6.668 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)1.334 €

Darlehensbetrag5.334 €

Monatliche Rate24 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt3.174 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)95 €

Verwaltung (20 %)− 19 €

Instandhaltung− 10 €

Kreditrate− 24 €

Netto-Cashflow+42 €(+504 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite18,5 %

Netto-Mietrendite11,9 %

Eigenkapitalrendite37,8 %

Cash-on-Cash37,8 %

Kaufpreisfaktor5,4×

Break-Even32 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)881 €

Ø Preis/m² (Hessen)2.800 €

Differenz-68,5 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9,5 €

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