Deal-Analyse

Sonstiges, Kleingartenanlage in Altenburg

Verkehrswert 20.000 € · Thüringen

B64/100

Gut

Geschätzter Marktwert 20.080 € · 11 m² (geschätzt)

−30.3% ggü. Marktwert6,7 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %72/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %62/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %42/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)14.000 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)910 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten70 €

Gesamt-Nebenkosten1.080 € · 7,7 %

Gesamtinvestition15.080 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)3.016 €

Darlehensbetrag12.064 €

Monatliche Rate55 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt7.178 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)78 €

Verwaltung (20 %)− 16 €

Instandhaltung− 11 €

Kreditrate− 55 €

Netto-Cashflow−4 €(−43 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,7 %

Netto-Mietrendite4,1 %

Eigenkapitalrendite-1,4 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor15×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.800 €

Ø Preis/m² (Thüringen)1.800 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7 €

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