Deal-Analyse

siehe Beschreibung, in Rödental

Verkehrswert 180.200 € · Bayern

B66/100

Gut

Geschätzter Marktwert 189.210 € · 43 m² (geschätzt)

−33.3% ggü. Marktwert4,9 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %77/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %44/100 · Solide Rendite

Lage 20 %65/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)126.140 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %)4.415 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)631 €

Grundbuchkosten631 €

Gesamt-Nebenkosten5.677 € · 4,5 %

Gesamtinvestition131.817 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)26.363 €

Darlehensbetrag105.454 €

Monatliche Rate483 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt62.745 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)515 €

Verwaltung (20 %)− 103 €

Instandhaltung− 43 €

Kreditrate− 483 €

Netto-Cashflow−114 €(−1.368 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,9 %

Netto-Mietrendite3,4 %

Eigenkapitalrendite-5,2 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor20,4×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.200 €

Ø Preis/m² (Bayern)4.200 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12 €

Alle Termine als PDF-Kalender

Versteigerungstermine deines Bundeslandes — gebündelt, druckbar, mit Vorbereitungs-Checkliste.

Kalender bestellen