Deal-Analyse

siehe Beschreibung in Neustadt b. Coburg

Verkehrswert 157.000 € · Bayern

B65/100

Gut

Geschätzter Marktwert 164.850 € · 37 m² (geschätzt)

−33.3% ggü. Marktwert4,8 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %77/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %43/100 · Solide Rendite

Lage 20 %65/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)109.900 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %)3.847 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)550 €

Grundbuchkosten550 €

Gesamt-Nebenkosten4.947 € · 4,5 %

Gesamtinvestition114.847 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)22.969 €

Darlehensbetrag91.878 €

Monatliche Rate421 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt54.667 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)444 €

Verwaltung (20 %)− 89 €

Instandhaltung− 37 €

Kreditrate− 421 €

Netto-Cashflow−103 €(−1.234 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,8 %

Netto-Mietrendite3,3 %

Eigenkapitalrendite-5,4 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor20,6×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.243 €

Ø Preis/m² (Bayern)4.200 €

Differenz+1 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12 €

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