Deal-Analyse

siehe Beschreibung in Lichtenfels

Verkehrswert 212.000 € · Bayern

B65/100

Gut

Geschätzter Marktwert 222.600 € · 50 m² (geschätzt)

−33.3% ggü. Marktwert4,9 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %77/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %44/100 · Solide Rendite

Lage 20 %65/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)148.400 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %)5.194 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)742 €

Grundbuchkosten742 €

Gesamt-Nebenkosten6.678 € · 4,5 %

Gesamtinvestition155.078 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)31.016 €

Darlehensbetrag124.062 €

Monatliche Rate569 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt73.817 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)600 €

Verwaltung (20 %)− 120 €

Instandhaltung− 50 €

Kreditrate− 569 €

Netto-Cashflow−139 €(−1.668 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,9 %

Netto-Mietrendite3,3 %

Eigenkapitalrendite-5,4 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor20,6×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.240 €

Ø Preis/m² (Bayern)4.200 €

Differenz+1 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12 €

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