Deal-Analyse

s. Beschreibung in Gumpertsreuth

Verkehrswert 4.306.100 € · Bayern

C49/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 4.392.222 € · 140 m² (geschätzt)

−31.4% ggü. Marktwert0,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %74/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %3/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %50/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)3.014.270 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %)105.499 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)15.071 €

Grundbuchkosten15.071 €

Gesamt-Nebenkosten135.641 € · 4,5 %

Gesamtinvestition3.149.911 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)629.982 €

Darlehensbetrag2.519.929 €

Monatliche Rate11.550 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt1.499.358 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.120 €

Verwaltung (20 %)− 224 €

Instandhaltung− 140 €

Kreditrate− 11.550 €

Netto-Cashflow−10.794 €(−129.528 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,4 %

Netto-Mietrendite0,3 %

Eigenkapitalrendite-20,6 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor224,3×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)30.758 €

Ø Preis/m² (Bayern)2.200 €

Differenz+1.298,1 % · Deutlich über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €

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