Deal-Analyse

Resthofstelle mit Wohnhaus, Zwischenbau, Garage, ehem. Auszugshaus, ehem. Stall mit Anbauten, Laube in Stadt Bitterfeld-Wolfen

Verkehrswert 260.000 € · Sachsen-Anhalt

C47/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 258.960 € · 30 m² (geschätzt)

−29.7% ggü. Marktwert1,0 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %71/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %7/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %38/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)182.000 €

Grunderwerbsteuer (5 %)9.100 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)910 €

Grundbuchkosten910 €

Gesamt-Nebenkosten10.920 € · 6,0 %

Gesamtinvestition192.920 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)38.584 €

Darlehensbetrag154.336 €

Monatliche Rate707 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt91.830 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)150 €

Verwaltung (20 %)− 30 €

Instandhaltung− 30 €

Kreditrate− 707 €

Netto-Cashflow−617 €(−7.404 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite1,0 %

Netto-Mietrendite0,6 %

Eigenkapitalrendite-19,2 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor101,1×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)8.667 €

Ø Preis/m² (Sachsen-Anhalt)1.600 €

Differenz+441,7 % · Deutlich über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)6,5 €

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