Deal-Analyse

Reitanlage - Wohnhaus, Ställe, Reithalle und Nebengebäude in Versmold

Verkehrswert 572.000 € · Nordrhein-Westfalen

B60/100

Gut

Geschätzter Marktwert 589.160 € · 140 m² (geschätzt)

−32% ggü. Marktwert4,0 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %75/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %35/100 · Solide Rendite

Lage 20 %55/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)400.400 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)26.026 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)2.002 €

Grundbuchkosten2.002 €

Gesamt-Nebenkosten30.030 € · 7,5 %

Gesamtinvestition430.430 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)86.086 €

Darlehensbetrag344.344 €

Monatliche Rate1.578 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt204.885 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.330 €

Verwaltung (20 %)− 266 €

Instandhaltung− 140 €

Kreditrate− 1.578 €

Netto-Cashflow−654 €(−7.848 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,0 %

Netto-Mietrendite2,6 %

Eigenkapitalrendite-9,1 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor25,1×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.086 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)3.024 €

Differenz+35,1 % · Deutlich über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9,5 €

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