Deal-Analyse

Reihenmittelhaus mit Garage in Waldkraiburg

Verkehrswert 300.000 € · Bayern

B55/100

Gut

Geschätzter Marktwert 316.800 € · 30 m² (geschätzt)

−33.7% ggü. Marktwert0,9 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %78/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %6/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %68/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)210.000 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %)7.350 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.050 €

Grundbuchkosten1.050 €

Gesamt-Nebenkosten9.450 € · 4,5 %

Gesamtinvestition219.450 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)43.890 €

Darlehensbetrag175.560 €

Monatliche Rate805 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt104.458 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)150 €

Verwaltung (20 %)− 30 €

Instandhaltung− 30 €

Kreditrate− 805 €

Netto-Cashflow−715 €(−8.580 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,9 %

Netto-Mietrendite0,5 %

Eigenkapitalrendite-19,5 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor116,7×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)10.000 €

Ø Preis/m² (Bayern)4.536 €

Differenz+120,5 % · Deutlich über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)11 €

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