Deal-Analyse

Reihenmittelhaus mit 2 Garagen in Passau

Verkehrswert 318.000 € · Bayern

C54/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 333.900 € · 30 m² (geschätzt)

−33.3% ggü. Marktwert0,8 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %77/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %6/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %65/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)222.600 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %)7.791 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.113 €

Grundbuchkosten1.113 €

Gesamt-Nebenkosten10.017 € · 4,5 %

Gesamtinvestition232.617 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)46.523 €

Darlehensbetrag186.094 €

Monatliche Rate853 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt110.726 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)150 €

Verwaltung (20 %)− 30 €

Instandhaltung− 30 €

Kreditrate− 853 €

Netto-Cashflow−763 €(−9.156 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,8 %

Netto-Mietrendite0,5 %

Eigenkapitalrendite-19,7 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor123,7×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)10.600 €

Ø Preis/m² (Bayern)4.200 €

Differenz+152,4 % · Deutlich über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12 €

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