Deal-Analyse

Reihenhaus in Zöllnitz

Verkehrswert 352.000 € · Thüringen

B60/100

Gut

Geschätzter Marktwert 348.812 € · 148 m² (geschätzt)

−29.4% ggü. Marktwert5,8 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %71/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %53/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %35/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)246.400 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)16.016 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.232 €

Grundbuchkosten1.232 €

Gesamt-Nebenkosten18.480 € · 7,5 %

Gesamtinvestition264.880 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)52.976 €

Darlehensbetrag211.904 €

Monatliche Rate971 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt126.083 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.184 €

Verwaltung (20 %)− 237 €

Instandhaltung− 148 €

Kreditrate− 971 €

Netto-Cashflow−172 €(−2.062 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,8 %

Netto-Mietrendite3,6 %

Eigenkapitalrendite-3,9 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor17,3×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.378 €

Ø Preis/m² (Thüringen)2.376 €

Differenz+0,1 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €

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