Deal-Analyse

Reihenhaus in Velbert

Verkehrswert 236.000 € · Nordrhein-Westfalen

B65/100

Gut

Geschätzter Marktwert 241.141 € · 109 m² (geschätzt)

−31.5% ggü. Marktwert6,3 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %74/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %58/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %51/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %75/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)165.200 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)10.738 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)826 €

Grundbuchkosten826 €

Gesamt-Nebenkosten12.390 € · 7,5 %

Gesamtinvestition177.590 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)35.518 €

Darlehensbetrag142.072 €

Monatliche Rate651 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt84.533 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)872 €

Verwaltung (20 %)− 174 €

Instandhaltung− 109 €

Kreditrate− 651 €

Netto-Cashflow−62 €(−749 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,3 %

Netto-Mietrendite4,0 %

Eigenkapitalrendite-2,1 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor15,8×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.165 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)2.160 €

Differenz+0,2 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €

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