Deal-Analyse

Reihenhaus in Sömmerda

Verkehrswert 88.000 € · Thüringen

B63/100

Gut

Geschätzter Marktwert 90.112 € · 33 m² (geschätzt)

−31.6% ggü. Marktwert5,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %74/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %49/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %52/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)61.600 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)4.004 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)308 €

Grundbuchkosten308 €

Gesamt-Nebenkosten4.620 € · 7,5 %

Gesamtinvestition66.220 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)13.244 €

Darlehensbetrag52.976 €

Monatliche Rate243 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt31.521 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)277 €

Verwaltung (20 %)− 55 €

Instandhaltung− 33 €

Kreditrate− 243 €

Netto-Cashflow−54 €(−653 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,4 %

Netto-Mietrendite3,4 %

Eigenkapitalrendite-4,9 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor18,5×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.700 €

Ø Preis/m² (Thüringen)2.700 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8,5 €

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