Deal-Analyse

Reihenhaus in Rudolstadt

Verkehrswert 80.000 € · Thüringen

C49/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 73.600 € · 34 m² (geschätzt)

−23.9% ggü. Marktwert5,8 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %62/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %53/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %0/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)56.000 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)3.640 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)280 €

Grundbuchkosten280 €

Gesamt-Nebenkosten4.200 € · 7,5 %

Gesamtinvestition60.200 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)12.040 €

Darlehensbetrag48.160 €

Monatliche Rate221 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt28.655 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)269 €

Verwaltung (20 %)− 54 €

Instandhaltung− 34 €

Kreditrate− 221 €

Netto-Cashflow−40 €(−478 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,8 %

Netto-Mietrendite3,6 %

Eigenkapitalrendite-4,0 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor17,3×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.376 €

Ø Preis/m² (Thüringen)2.376 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €

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