Deal-Analyse

Reihenhaus, Kfz-Stellplatz in München

Verkehrswert 1.020.000 € · Bayern

B62/100

Gut

Geschätzter Marktwert 1.132.200 € · 111 m² (geschätzt)

−36.9% ggü. Marktwert0,9 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %82/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %7/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %95/100 · Premium-Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)714.000 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %)24.990 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)3.570 €

Grundbuchkosten3.570 €

Gesamt-Nebenkosten32.130 € · 4,5 %

Gesamtinvestition746.130 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)149.226 €

Darlehensbetrag596.904 €

Monatliche Rate2.736 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt355.158 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)555 €

Verwaltung (20 %)− 111 €

Instandhaltung− 111 €

Kreditrate− 2.736 €

Netto-Cashflow−2.403 €(−28.836 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,9 %

Netto-Mietrendite0,5 %

Eigenkapitalrendite-19,3 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor107,2×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)9.189 €

Ø Preis/m² (Bayern)9.180 €

Differenz+0,1 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)21,5 €

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