Deal-Analyse

Reihenhaus in Mörfelden-Walldorf

Verkehrswert 478.000 € · Hessen

B67/100

Gut

Geschätzter Marktwert 511.034 € · 98 m² (geschätzt)

−34.5% ggü. Marktwert4,6 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %79/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %41/100 · Solide Rendite

Lage 20 %75/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)334.600 €

Grunderwerbsteuer (6 %)20.076 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.673 €

Grundbuchkosten1.673 €

Gesamt-Nebenkosten23.422 € · 7,0 %

Gesamtinvestition358.022 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)71.604 €

Darlehensbetrag286.418 €

Monatliche Rate1.313 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt170.418 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.274 €

Verwaltung (20 %)− 255 €

Instandhaltung− 98 €

Kreditrate− 1.313 €

Netto-Cashflow−392 €(−4.702 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,6 %

Netto-Mietrendite3,1 %

Eigenkapitalrendite-6,6 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor21,9×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.878 €

Ø Preis/m² (Hessen)4.860 €

Differenz+0,4 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)13 €

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