Deal-Analyse

Reihenhaus in Merseburg

Verkehrswert 4.100 € · Sachsen-Anhalt

B65/100

Gut

Geschätzter Marktwert 3.814 € · 10 m² (geschätzt)

−24.8% ggü. Marktwert29,3 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %63/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %100/100 · Hervorragend

Lage 20 %5/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)2.870 €

Grunderwerbsteuer (5 %)144 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten14 €

Gesamt-Nebenkosten258 € · 9,0 %

Gesamtinvestition3.128 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)626 €

Darlehensbetrag2.502 €

Monatliche Rate11 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt1.489 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)70 €

Verwaltung (20 %)− 14 €

Instandhaltung− 10 €

Kreditrate− 11 €

Netto-Cashflow+35 €(+420 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite29,3 %

Netto-Mietrendite17,6 %

Eigenkapitalrendite67,1 %

Cash-on-Cash67,1 %

Kaufpreisfaktor3,4×

Break-Even18 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)410 €

Ø Preis/m² (Sachsen-Anhalt)1.944 €

Differenz-78,9 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7 €

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