Deal-Analyse

Reihenhaus in Hammersbach

Verkehrswert 480.000 € · Hessen

B59/100

Gut

Geschätzter Marktwert 480.494 € · 117 m² (geschätzt)

−30.1% ggü. Marktwert5,0 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %72/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %45/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %41/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)336.000 €

Grunderwerbsteuer (6 %)20.160 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.680 €

Grundbuchkosten1.680 €

Gesamt-Nebenkosten23.520 € · 7,0 %

Gesamtinvestition359.520 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)71.904 €

Darlehensbetrag287.616 €

Monatliche Rate1.318 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt171.132 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.404 €

Verwaltung (20 %)− 281 €

Instandhaltung− 117 €

Kreditrate− 1.318 €

Netto-Cashflow−312 €(−3.742 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,0 %

Netto-Mietrendite3,4 %

Eigenkapitalrendite-5,2 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor19,9×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.104 €

Ø Preis/m² (Hessen)4.104 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12 €

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