Deal-Analyse

Reihenhaus in Halle

Verkehrswert 249.000 € · Sachsen-Anhalt

B64/100

Gut

Geschätzter Marktwert 251.930 € · 128 m² (geschätzt)

−30.8% ggü. Marktwert6,2 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %73/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %57/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %46/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)174.300 €

Grunderwerbsteuer (5 %)8.715 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)872 €

Grundbuchkosten872 €

Gesamt-Nebenkosten10.459 € · 6,0 %

Gesamtinvestition184.759 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)36.952 €

Darlehensbetrag147.807 €

Monatliche Rate677 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt87.945 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)896 €

Verwaltung (20 %)− 179 €

Instandhaltung− 128 €

Kreditrate− 677 €

Netto-Cashflow−88 €(−1.058 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,2 %

Netto-Mietrendite3,8 %

Eigenkapitalrendite-2,9 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor16,2×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.945 €

Ø Preis/m² (Sachsen-Anhalt)1.944 €

Differenz+0,1 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7 €

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