Deal-Analyse

Reihenhaus, Kfz-Stellplatz (Tiefgarage), Kfz-Stellplatz in Erding

Verkehrswert 670.000 € · Bayern

B59/100

Gut

Geschätzter Marktwert 720.920 € · 107 m² (geschätzt)

−34.9% ggü. Marktwert1,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %80/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %10/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %78/100 · Gute Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)469.000 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %)16.415 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)2.345 €

Grundbuchkosten2.345 €

Gesamt-Nebenkosten21.105 € · 4,5 %

Gesamtinvestition490.105 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)98.021 €

Darlehensbetrag392.084 €

Monatliche Rate1.797 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt233.290 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)535 €

Verwaltung (20 %)− 107 €

Instandhaltung− 107 €

Kreditrate− 1.797 €

Netto-Cashflow−1.476 €(−17.712 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite1,4 %

Netto-Mietrendite0,8 %

Eigenkapitalrendite-18,1 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor73,1×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)6.264 €

Ø Preis/m² (Bayern)6.264 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)14,5 €

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