Deal-Analyse

Reihenhaus in Duisburg

Verkehrswert 317.000 € · Nordrhein-Westfalen

B63/100

Gut

Geschätzter Marktwert 317.003 € · 173 m² (geschätzt)

−30% ggü. Marktwert6,5 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %72/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %60/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %40/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)221.900 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)14.424 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.110 €

Grundbuchkosten1.110 €

Gesamt-Nebenkosten16.644 € · 7,5 %

Gesamtinvestition238.544 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)47.709 €

Darlehensbetrag190.835 €

Monatliche Rate875 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt113.547 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.209 €

Verwaltung (20 %)− 242 €

Instandhaltung− 173 €

Kreditrate− 875 €

Netto-Cashflow−81 €(−970 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,5 %

Netto-Mietrendite4,0 %

Eigenkapitalrendite-2,0 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor15,3×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.836 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)1.836 €

Differenz-0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7 €

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